零元買房的真相

零元買房的真相? 建議不要學!

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看著2023年房價直直落,是不是很想衝進去一圓買房的夢想,但是頭期款不足,又聽說有「零元買房」的課程教人家不用頭期款就能買房,我是不是可以圓了這個夢呢?這到底有沒有違法呢? 對我會不會產生風險?聽說有人因此輕生,還不出錢,到底是怎麼回事?

零元買房有無違法?

一般人的認知,買房不是需要有頭期款嗎?為什麼這幾年看到很多零元買房的課程廣告呢?到底有沒有違法?

的確,在台灣買房通常需要先付2到3成的頭期款,之後的尾款才能跟銀行貸款。而在頭期款不足的狀況下,就是透過信用貸款來解決。銀行有一種叫做「個人信用貸款」的產品,就是你常常會接到電話推銷問你要不要借錢的電話! 可以借款來支付這些買房的頭期款。當然,銀行它們有自己的保護法規,不同的金融機構之間是不能互相分享資訊的,而且還有一個聯合徵信中心,記錄著每個人的信用記錄。所以,房貸和信貸的資訊是不會互相影響的。只要你注意好申請房貸和信貸的時間,並且選擇不同的銀行申請,你就可以成功獲得貸款,避免超貸而被審核失敗的風險。

所以同時使用個人信貸和房貸是不違法的,但是會有風險…後面會說!

信貸的申請資格

然而,申請貸款還是需要注意一些細節。房屋貸款目前受到政府的管制,特定區域的購房需符合一些條件,但對於首次購房者和非特定區域的購房者來說,並沒有太多限制。房貸一般可以貸款金額的70%至85%,貸款期限20年或最長可達40年(因人而異)。

信用貸款則需要有固定收入,並且年滿20歲至65歲之間,各家銀行的條件不同,但大致在這個範圍內。如果你的收入不穩定,或是以現金收入為主,就不太適合申請信用貸款,但也不是完全不行,有些銀行會根據你的財務記錄來判斷你的收入情況,所以你必需在平時就建立好自己的財務記錄,養成定期存款的好習慣,每個月固定日期將收入存入帳戶,以作為貸款申請時的收入佐證。

銀行通常需要六個月以上的記錄來評估你的收入情況,就是會看你的存褶記錄,所以若能提供更長的記錄會對你更好,審核較容易通過。如果你沒有信用卡未繳或呆帳的記錄,一般來說,借款金額可以達到你月薪的20倍以上,還款期間約為5年以上,若有使用信用卡,不論是分期付款或單筆刷卡,都建議每月繳清,不要只繳最低金額。

如何同時申請信貸+房貸

接著就是同時申請信貸和房貸的時間差要抓的很準。因為同一家銀行不可能讓你同時申請信貸和房貸,所以要分成兩家銀行去申請,而且不能讓這兩家銀行彼此知道你在同時申請這兩種貸款! 所以我個人認為零元買房就是一種法律管不到的灰色地帶,雖然不違法,但會讓你冒著很大的經濟風險。一定要讓你了解,不要以為每個人這樣操作都沒事,搞不好你這樣做就出事了!

房屋貸款通常需要三個禮拜的審批時間,而信用貸款則需要兩個禮拜以內。所以你必須先弄清楚房貸的撥款時間點與信貸的撥款時間,把信貸拿到的錢拿來支付房貸的頭期款,而買房的時候,在簽約、用印和完稅時,你需要支付頭期款的一部分。例如你的頭款是20%,房貸總共80%,所以在可能會簽約、用印和完稅時先支付15%,交屋時支付頭期的餘款總共20%。最後,找一家你經常往來的銀行來辦理房貸,因為該銀行對你已經有一定的認識,審核比較容易通過,所以前面有說要每個月存款進去該銀行,或直接就是上班時的薪轉帳戶。

零元買房的風險在哪裏?

如果你的時間差沒有抓好,被銀行發現而造成房貸和信貸都無法審核通過,但你卻已經和仲介或代銷公司簽約買了房,那你真的會欲哭無淚。因為你付不出頭款,房貸也下不來,就只能付給屋主或房仲違約金,可能會是15%的房屋總價當做違約金,試想若是1千萬的房子,你又無法信貸的狀況下,要去哪裏籌出150萬呢? 有些人會找親友借錢,甚至向地下錢莊借錢,後者是很可怕的高利貸,也許就一輩子都還不起了! 衍生出我們在新聞中看到的自殺或投入詐騙行業…等社會事件!

你有更好的選擇:雲端房地產

零元買房確實存在風險和壓力,尤其是在房價飆漲的情況下,存錢買房的速度往往跟不上市場的變化,相比之下,架設自己的網站來賺錢,經營自媒體是一個更小風險的選擇。這就是你的雲端房地產,它不僅讓你可以達到財務自由、工作地點自由、時間自由,還可以讓你追求真正想做的事情,不再只是為別人打工。透過架設自己的網站,你可以創造多元的收入來源,並且有更大的彈性和自由度。你可以選擇經營自己的部落格、影音頻道、社群平台等,分享你的專業知識、興趣愛好或者提供有價值的內容,吸引流量導入到自己的網站,並進一步轉化為收益。

與買房相比,經營網站自媒體的風險相對較小。你不需要一次性投入巨大的資金,也不需要承擔房地產市場的不確定性和波動風險。相反,你可以根據自己的時間和資源進行規劃,逐步擴大你的影響力和收益。此外,隨著數位經濟的快速發展,網絡媒體行業的潛力巨大,你可以透過創新和不斷學習,不斷探索新的機會和模式,實現個人事業的成功。

最重要的是,經營自媒體給予你更大的自主權和控制權。你可以自由地表達自己的觀點和創意,建立你的個人品牌和聲譽。你可以根據自己的節奏和計劃,發展和擴大你的媒體事業,實現長期的財務穩定和成長。

所以,如果你想改變你的生活,追求財務自由和實現自己的夢想,我鼓勵你將注意力轉向架設自己的網站來賺錢,經營自媒體。這是一個更小風險的選擇,並且帶來更大的自由和成長機會。讓我們一起開啟這個全新的旅程吧!

這一篇文章是用AI工具完成並自行修改過的內容

AI工具很多,我先用Google搜尋找到我要的主題,然後在Youtube找到幾個相關影片,並用AI工具把影片轉成文字檔,再用ChatGPT改寫文字,加註我要它改寫原有文章,勸世人不要落入零元買房的風險,導向自媒體架站創業是比較好的選擇,最後就完了這篇文章,並且把關鍵字改成H2字體自動轉成明顯的標題,符合SEO的結構,30分鐘就完成了這一篇2000多字的文章。如果你也想讓自己的部落格行銷做的好,學會上述的方法,歡迎來加入我的=>>【AI部落格方案】

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